Hauptgründe für eine Investition in Immobilien

Die Vorteile von Investitionen in Immobilien sind zahlreich. Mit gut ausgewählten Vermögenswerten können Anleger von einem vorhersehbaren Cashflow, ausgezeichneten Renditen, Steuervorteilen und Diversifizierung profitieren – und es ist möglich, Immobilien zum Vermögensaufbau zu nutzen.

Denken Sie darüber nach, in Immobilien zu investieren? Hier erfahren Sie, was Sie über die Vorteile von Immobilien wissen müssen und warum Immobilien eine gute Investition sind.

Cashflow

Der Cashflow ist das Nettoeinkommen aus einer Immobilieninvestition nach Abzug der Hypothekenzahlungen und der Betriebskosten. Ein wesentlicher Vorteil von Immobilieninvestitionen ist die Fähigkeit, Cashflow zu generieren. In vielen Fällen erhöht sich der Cashflow im Laufe der Zeit, wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen und Ihr Eigenkapital aufstocken.

Steuervergünstigungen und Abzüge

Immobilieninvestoren können zahlreiche Steuervergünstigungen und -abzüge in Anspruch nehmen, die ihnen helfen, bei der Steuer Geld zu sparen. Im Allgemeinen können Sie die angemessenen Kosten für den Besitz, den Betrieb und die Verwaltung einer Immobilie von der Steuer absetzen.

Wertsteigerung

Immobilieninvestoren verdienen ihr Geld mit Mieteinnahmen, Gewinnen aus immobilienabhängigen Geschäftstätigkeiten und Wertsteigerungen. Der Wert von Immobilien steigt im Laufe der Zeit, und bei einer guten Investition können Sie beim Verkauf einen Gewinn erzielen. Auch die Mieten steigen im Laufe der Zeit, was zu einem höheren Cashflow führen kann.

Diese Grafik der Federal Reserve Bank of St. Louis zeigt die durchschnittlichen Hauspreise in den USA seit 1963. Die grau schattierten Bereiche weisen auf Rezessionen in den USA hin.

Eigenkapital und Reichtum aufbauen

Wenn Sie eine Immobilienhypothek abbezahlen, bauen Sie Eigenkapital auf – ein Vermögen, das Teil Ihres Nettovermögens ist. Und wenn Sie Eigenkapital aufbauen, haben Sie die Möglichkeit, weitere Immobilien zu kaufen und den Cashflow und das Vermögen weiter zu steigern.

Diversifizierung des Portfolios

Ein weiterer Vorteil von Investitionen in Immobilien ist ihr Diversifizierungspotenzial. Immobilien weisen eine geringe – in einigen Fällen sogar negative – Korrelation mit anderen wichtigen Anlageklassen auf. Das bedeutet, dass die Beimischung von Immobilien zu einem Portfolio diversifizierter Vermögenswerte die Volatilität des Portfolios verringern und eine höhere Rendite pro Risikoeinheit bieten kann.

Immobilien-Leverage

Leverage ist der Einsatz verschiedener Finanzinstrumente oder von Fremdkapital (z. B. Schulden), um die potenzielle Rendite einer Anlage zu erhöhen. Mit einer 20 %igen Anzahlung auf eine Hypothek erhalten Sie beispielsweise 100 % des Hauses, das Sie kaufen möchten – das ist Leverage. Da es sich bei Immobilien um einen materiellen Vermögenswert handelt, der als Sicherheit dienen kann, ist eine Finanzierung leicht möglich.

Wettbewerbsfähige risikoadjustierte Renditen

Immobilienrenditen variieren je nach Faktoren wie Standort, Anlageklasse und Management. Ein Ziel vieler Anleger ist es jedoch, die durchschnittlichen Renditen des S&P 500 zu übertreffen – das, worauf sich viele Menschen beziehen, wenn sie „der Markt“ sagen.

Absicherung gegen Inflation

Die Fähigkeit von Immobilien zur Inflationsabsicherung ergibt sich aus der positiven Beziehung zwischen dem BIP-Wachstum und der Nachfrage nach Immobilien. Wenn die Wirtschaft expandiert, treibt die Nachfrage nach Immobilien die Mieten in die Höhe. Dies wiederum führt zu einem höheren Kapitalwert. Daher tendieren Immobilien dazu, die Kaufkraft des Kapitals aufrechtzuerhalten, indem sie einen Teil des Inflationsdrucks an die Mieter weitergeben und einen Teil des Inflationsdrucks in Form von Kapitalwertsteigerungen aufnehmen.